房贷知识库

很多小企业主，尤其是餐馆业主、指甲店主、或者按摩院主，都合法的利用了税法，最大程度的实现了省税的目的。这种做法是完全合法的，也确实省却了很多的税。然而，它也有一个副作用，就是联邦报税表里，显示的纯收入过低，导致无法申请到足够的房屋贷款。那么，如何才能申请到到足够的贷款，从而买到自己的满意的房子呢？解决方案之一就是不查收入贷款

不查收入贷款，英文是stated income loan，其实是一个非常具有误导性的名称，因为银行还是必须看你的收入的，只不过不需要贷款人提供工资单(paystub)和报税记录(federal tax return)来核查而已。银行会要求小企业主 (Self -Employed) 提供两年以上的营业证明，企业的两年以上流水账来核实该企业的财政健康状况。这里面，营业收入（不是纯利润）是其中的一个重点审查项；其它比如折旧费用也很重要。具体的讲，申请不查收入贷款，需要什么材料呢？

第一，即使联邦报税表不作为收入的证据，我们仍然需要需要客户提供最近两年的报税表；
第二，我们需要客户提供社会安全号，以便查询信用报告；
第三，如果客户生意和个人分开报税，我们需要客户提供企业（例如餐馆、指甲店、按摩店）的最近两年的报税记录，和银行流水单

因为不查收入贷款的相对高风险性，银行会要求提供更多的首付（25～30%，对比平常的5%），以及更高的利率（大约高出正常1.5~2个百分点）来抵消风险。并且最低信用分要求也更高一些，为660+。我们尽可能的为客户寻找更低利息贷款，如果有需要，请联系Dustin，电话 (813)556-6666，微信:dsun29