| 费用名称 | 金额 | 收款人 | 备注 |
|---|---|---|---|
| Loan processing fee | $999 | 贷款银行 | 也有些称为administrative fee |
| Discount fee | $0 | 贷款银行 | 就是买点费，由买家自己决定付多少，多付买点，利率低；也可以负数买点，就是从lender那里拿钱，这个时候利率高 |
| Appraisal Fee | $500 | 第三方评估机构 | 房屋价值评估费，$450-$600；如果是投资房，可能需要额外$150 |
| 信用报告费 | $45 | 第三方信用服务机构 | |
| Flood Certification | $11 | 第三方服务机构 | 确认房屋是否在flood zone |
| Tax Service Fee | $100 | 第三方服务机构 | 代缴代扣property tax和其它政府税费的费用 |
| Title - Closing/Settlement/Attorney Fee | $500 | 第三方服务机构 | 律师过户费，费用在$450~750之间，可由买家和卖家共同决定使用哪家的服务 |
| Lender Required Survey Fee | $375 | 第三方服务机构 | |
| Lender's Title Insurance | $800 | 第三方服务机构 | 银行title insurance，费用由房屋价值决定，在$800~$1800之间。用于防范之前户主的产权纠纷 |
| Title Endorsement | $199 | 第三方服务机构 | 用于防范由现有买家产生的产权纠纷 |
| Recording Fees and Other Taxes | $300 | 州政府或县市政府 | 产权登记费 |
| Stamps | $800 | 州政府 | 抵押贷款税，可能是佛罗里达州独有的一项费用。税额=贷款额*0.0055 |
| Owner's Title Insurance | $500 | 第三方服务机构 | 针对前户主潜在的产权纠纷，用于保护买家自己的利益。区别于lender's title insurance（保护银行的利益）。由买家自己决定是否购买 |
| Initial escrow payment | $1500 | 买家的escrow account | 还属于买家自己的钱。一般预付4个月的home insurance (大约$500）和4个月的property tax(根据房价决定） |
| 12-month home insurance | $1500 | 第三方保险公司 | |
| 总计 | $5200（escrow excluded) $8200(escrow included) |
以$250,000的房子，$200,000贷款额为例,大致的费用 |
为了方便购房者预估贷款费用，我们开发了一个佛罗里达州贷款过户费用计算器，帮助查收入贷款(QM Loans)申请者预估过户费用。
本文作者孙大勇，英文名Dustin，是一名经验丰富的房屋抵押贷款经纪。他毕业于中国海洋大学，在转行进入房屋抵押贷款前，曾是十多年的程序员和软件开发经理。现为盛大贷款(SUNDIAL LOANS)的创始人和主席，资深房屋抵押贷款经纪，拥有佛罗里达州、科罗拉多州和得克萨斯州的资质证书。大勇坚持诚信第一、费用透明的工作原则，尽力为客户选择最适合的贷款方案。他在普通查收入贷款和各种不查收入贷款领域，具有丰富的经验，能给在信用、存款、工作年限等方面比较困难的贷款者提供解决方案。贷款方面有任何问题，您可以通过电话(813-556-6666)、电子邮件(dsun@sundialloan.com）或者微信(dsun29)联系他。
