那么,预先核准贷款证明究竟应该怎么办理?需要哪些材料?我们先从潜在购房者需要提供的资料开始。根据美国房地产结算程序法(Real Estate Settlement Procedures Act,1974)和相关法律,潜在购房者最高可承受贷款额度是由该购房者的未来(future)一段时间内可支配收入以及信用记录(credit history)来决定的。因此,对贷款经纪(mortgage broker/loan officer)来说,最重要的资料就是潜在购房者的收入证明和信用记录。相应的资料包括
很多人并不知道自己的信用分数,这种情况下安居华人房屋贷款会根据社会安全号来soft pull 信用分数。
资料收集齐全以后,各家贷款机构会根据自己的标准作业程序进行审核。一般来讲,规模越大的贷款机构审核程序越是复杂。相应的,审核时间也会更长。通常情况下会是1~3个工作日。华人安居房屋贷款充分利用灵活优势,1~2个小时之内就可以发放英文版的预先核准贷款证明,并且不收取任何费用。该证明与任何一家有资质的贷款机构的证明一样,具有同等的法律效力和市场认可度。
必须要注意的是,预先核准贷款证明对该证明的发放者(贷款机构)和申请者(潜在购房者)都不具有法定义务。就是说,对贷款机构来说,它并不意味着贷款机构一定会按照标定的数额发放贷款。它只是一个初步的评估,正式的,具有法律义务的贷款会在正式的贷款申请提交后才发放。同样的,对于潜在购房者来说,预先核准贷款证明也不表明购房者必须在出具预先核准贷款证明的机构贷款,在房屋购买合同(offer)被接受后,购房者仍然可以选择任何一家贷款机构合作。