《金融时报》2月13号报道：
随着中国昔日风光无限的房地产大亨们在销售暴跌中苦苦挣扎——许多人因此身陷压力甚至锒铛入狱——其中却有一人实现了罕见的“脱身”。
曾是中国最知名商业地产开发商之一的张欣，如今已剥离其中国地产版图的大部分资产，并将重注押在纽约，计划开发一栋住宅塔楼。该项目将拆除六栋建筑，占地约10万平方英尺。
“在曼哈顿的历史街区，新开发项目的需求依然稳定，”张欣在接受《金融时报》采访时表示。
张欣个人净资产超过10亿美元，是少数成功保住财富并在海外开启新事业的中国亿万富豪地产商之一。作为中国经济腾飞的象征人物之一，她的许多同行在国内或被拘押、或遭调查，或深陷巨额债务泥潭。
在北京鼓励企业“走出去”的时期，张欣以对外投资名义将数十亿美元转移至海外。后来，她试图出售在中国剩余资产，但相关交易遭监管机构叫停——这一举动被广泛解读为北京对资本外流的担忧。知情人士称，在可预见的未来，中国当局不太可能允许张欣出售这些持股。
张欣的职业轨迹——伴随中国私营经济繁荣而崛起，在国家对经济控制加强时退场，并在海外重建事业——某种程度上折射出过去三十年中国企业家的命运走向。
她最新押注纽约房地产之际，中国私人投资这一曾经的经济引擎已连续多年下滑。
位于北京的“银河SOHO”综合体，是张欣旗下SOHO中国的标志性资产之一。
亚洲协会政策研究所研究员尼尔·托马斯表示，张欣展现出“极大的前瞻性”，因为她很早就意识到“对亿万富翁来说，美国远比中华人民共和国安全”。
作为SOHO中国的联合创始人，张欣曾打造了数十个北京和上海的地标项目，长期以来是中国经济崛起的象征人物之一，后来则将重心转向海外。
早在2010年代中期，在行业仍处于繁荣期时，她便开始逐步撤出中国市场。
张欣表示，在北京于2020年打击房地产投机、引发行业持续低迷之前，中国房地产投资回报率已因资本成本高企和租金偏低而降至“非常低”的水平。
2022年辞去SOHO中国首席执行官职务前，张欣已搬至纽约。
她的解决方案是将资产多元化配置至发达市场，以获取更高回报——“不能把所有鸡蛋放在一个篮子里”。
2014年至2021年间，SOHO中国出售了超过300亿元人民币（约42亿美元）的资产，包括写字楼和停车场等。随后，北京叫停了张欣将整个集团出售给黑石集团的计划。
同一时期，张欣在纽约和波士顿投资了近十个“地标级”物业，包括持有曼哈顿通用汽车大厦和公园大道广场的股份，总价值超过50亿美元。
她的全球扩张恰逢北京鼓励企业对外投资的阶段，与当下更加收紧的资本环境形成鲜明对比。
“那时中国鼓励企业和资本走出去，”张欣说，“今天资本管控更加严格。”
她在2022年辞任SOHO中国首席执行官前已迁居纽约。目前她仍担任董事，并持有公司64%的股份，但市值已较高峰期大幅缩水。
此后，张欣重返地产开发领域，认为与其作为财务投资者“旁观”，不如亲自操盘开发项目。
尽管美国住宅建设因高利率和建筑成本上涨而放缓，张欣在曼哈顿历史街区看到了机会。那里以战前建筑为主，而设施完善的高端公寓供应不足，正受买家欢迎。
她表示，位于上东区的项目将瞄准本地专业人士，他们需要“三居室公寓，以容纳在附近私立学校就读的三个孩子”。
她预计，收入优渥的金融专业人士将占买家的一半——而这一群体正在讨论是否为躲避新市长Zohran Mamdani提出的加税计划而离开纽约。该计划拟对企业及年收入超过100万美元的纽约居民加税。
张欣淡化了高收入人群外流可能削弱需求的担忧，认为自称“民主社会主义者”的马姆达尼或许最终难以推动激进的加税措施，应更专注于“具体事务”，例如垃圾清运。
“我亲身经历过社会主义在良好初衷下却惨遭失败的现实——它不仅没有改善生活水平，反而让十亿人陷入贫困，”她说，“真正推动经济增长、提升生活水平并带来繁荣的是市场经济。”
她希望马姆达尼不要陷入意识形态之争。“纽约需要的是一个能治理城市的人——能把垃圾收好、让无家可归者进入收容所的人。”
经纪人警告称，若税改落地，高端市场格局可能被重塑。苏富比国际地产经纪人丹尼尔·张表示：“富裕居民的流失一直是纽约面临的最大风险之一。”
尽管挑战重重，张欣决心在美国站稳脚跟。
“在中国当企业家始终是我职业生涯中最重要的一部分，”她说，“但我不能只是坐在这里回忆过去。”