买房百科

是利率低房价高的时候买房划算，还是利率高房价低的时候划算

最近美国房贷利率又再一次升到12个月内的新高，导致很多买家又在犹豫是否要等利率降低些再买房，但又担忧利率降低后，房价又会涨上去。那么，究竟是利率低但房价高的时候买房划算，还是利率高但房价有下跌的时候买房划算？我们来做些算术题。 以我...

房地产新闻

佛州众院推法案改革和限制HOA

佛罗里达州众议院通过了编号为HB 657的一项法案，旨在全面改革业主委员会（HOA）以及社区委员会（COA）的运作方式。这项法案中最引人关注的变化之一，是建立了一个正式程序，使HOA在特定情况下可以被解散。 该法案由来自迈阿密的州众...

买房百科

美国买房贷款的流程

在美国做房屋贷款是一件费时费力的事情，牵涉到很多的方面。整个贷款流程头绪非常多，根本无法一一列举。本文把粗略的在美国买房贷款流程呈现出来，让借款人对于大致的流程、什么时候该做什么、有一个初步的了解。 收集借款人的工作历史、报税记...

买房百科

佛罗里达州的贷款费用为何偏高

作为一名长期服务全美客户的贷款经纪人（Loan Originator），在为外州客户办理佛罗里达州房产贷款时，我几乎都会提前提醒一句：佛州的过户及贷款相关费用相对较高，需要提前做好心理准备与资金安排。 从全美范围来看，佛州的综合过户...

房地产新闻

Zillow大数据：2026最热的十大房地产市场

过去一年，美国全国房地产市场整体逐渐向买方倾斜，但在部分地区，买房依然异常激烈——因为当地购房需求远远超过可售房源数量。 根据 Zillow 的分析，这些市场主要集中在美国东北部以及加州湾区，位列2026年最...

买房百科

A&D Mortgage 如何下载 1098 税表（简单版操作指南）

A&D Mortgage 一直是我比较推荐的贷款机构之一。一方面，他们的 non-QM 产品利率具有一定竞争力；另一方面，内部流程也相对规范。每到报税季节，都会有不少老客户通过微信或电话咨询，如何下载 1098 税表。下面整理...

买房百科

信用分最低多少才能贷款？

在美国买房时，很多人第一反应都是问：信用分最低多少才能贷款？可惜，这个看似简单的问题，却没有一个统一答案。美国并不存在全国统一的“及格线”，因为房贷并不是单一产品，而是一整套风险分层体系。银行真正看的从来不是一...

买房百科

什么是托管账户（Escrow Account）？

很多人在第一次拿到房贷账单时都会产生一个疑问：明明算好的本金和利息只有两千多美元，为什么实际月供却要三千？银行是不是多收钱了？ 其实，大多数情况下，多出来的那一部分并不是利息，而是进入了一个叫做**托管账户（Escrow Accou...

房地产新闻

成功跑路的房地产大亨潘石屹和妻子在美国东山再起

《金融时报》2月13号报道：随着中国昔日风光无限的房地产大亨们在销售暴跌中苦苦挣扎——许多人因此身陷压力甚至锒铛入狱——其中却有一人实现了罕见的“脱身”。 曾是...

房地产新闻

地图揭示美国“负资产”最严重的房地产市场

根据房地产数据分析公司 ATTOM 最新发布的报告，“严重负资产”房屋数量最近有所上升。所谓“严重负资产”，是指房主的按揭贷款余额至少比房屋当前估值高出25%。 按照 ATTOM 的统...

贷款方案

完全不查收入买房贷款

我们知道，每股法律要求贷款机构必须审核借款人的还款能力（也就是工作稳定性和收入多少）。一般情况下，借款人提供W2, 1099和退税表，这种贷款我们称为普通贷款；也有使用银行流水或者雇主证明表格，笔者称之为半查收入贷款。而第三种，DSC...

贷款方案

资产折算贷款Asset Depletion

Asset Depletion 贷款，中文通常称为资产折算贷款，是一种常见于美国房贷体系中的 一种贷款产品。它的核心思想很简单：不依赖工资或经营收入，而是通过你已经拥有的资产，折算出一个“理论收入”，用来证明你...

买房百科

什么是购房预批信

预批信，通常指的是 Pre-Approval Letter（贷款预批信），是在正式购房前，由贷款机构出具的一份书面文件，用来证明借款人已经通过初步贷款审核，具备一定额度内的购房贷款资格。 在美国房地产交易中，预批信并不是形式文件，而...

贷款方案

银行流水账贷款

美国法律要求，放贷银行必须确认借款人有能力还款以后，才能放贷。银行通常会要求提供 W-2、1040 报税表、税单副本，用来证明借款人的收入情况。但对于大量自雇人士、小企业主或现金流行业从业者来说，报税收入往往并不能真实反映他们的实际赚...

贷款方案

雇主证明信(WVOE)贷款

根据美国法律的要求，在买房人获得住房贷款资格之前，抵押贷款机构必须核实借款人的收入情况，并确保借款人在购买住房之前收入稳定。这个就是Ability-to-Repay(ATR) requirement。一般情况下，贷款银行会审查借款人的...